不知道是不是国内一线城市房产限购的因素，从去年下半年开始，身边先后冒出了不少在泰国买房的人，一时间，海外置业仿佛飞入了寻常百姓家。

其实，从吴晓波频道联合功夫财经发布的《2017新中产资产配置报告》就能看出来，资产配置已经出现了从高端化下沉到大众化的趋势，不少中产家庭已经在全球范围内寻找价值洼地。

海外置业的门槛有多高？机会和风险点分别何在？事实上，建议大家除了看到海外投资的机会，更要看到风险点。

比如，在关注到泰国房价快速上涨的同时，也要看到：

1. 出手不易，投资永远想好谁会接盘（a.泰国人自己买房，0首付，50年贷款；b.泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房）、

2. 租售比在下降（房价快速上涨，楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变）。

以下，是欧美主流国家房地产投资的一些机会和风险点整理，供您参考。

未来十年，中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强，对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险，获得更稳健投资收益，是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言，更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

英国房产

英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。

不过值得关注的是，英国各地的差异较大，如果您选择的是投资学生房，在某些热点地区，投资回报率确实会比较高，但并不是每个地区的学生房都能为您带来高收益，建议大家要经过仔细考察后再做决定。

此外，请大家要认真评估脱欧给英国带来的影响：英国脱欧后，两大重要欧盟机构总部将搬离伦敦：欧洲药品管理局将迁至荷兰阿姆斯特丹，法国巴黎则击败劲敌德国法兰克福，将于2019年3月前迎来欧洲银行管理局总部落户，而后者对各大金融机构及大型跨国企业的未来决策影响深远。据不完全统计，英国脱欧后，将有14%的跨国企业计划将把全部或部分业务转移到法国或德国。

日本房产

日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些可能已经成为了过去时。如今，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了，维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

美国房产

这几年，伴随美国经济的强劲复苏，美国房产的租金回报不错，同时，由于美国的房产也是永久产权，很多中产阶级一直对投资美国房产情有独钟。

但是，我们需要提示大家的是，美国房产持有者每年都需要交纳的房产税，让买家的后期维护费用比较高。另外，美国房产继承是有高额的遗产税的，除了这些还有房产增值税、交易税、保险费、律师费、过户费、房屋检查费等多项税收和费用。这些都需要买家预先纳入考量。

另外，最近美国政治局势变化多端，建议大家一定要充分评估风险。

加拿大房产

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税，费用十分高。

法国房产